Het Belangrijkste Probleem Is Grond, Vormen Van Grondbezit

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 13:52

Tegenwoordig, in de periode van stijgende prijzen voor stedelijk onroerend goed, wordt de kwestie van het verbeteren van de levensomstandigheden van de burgers acuter. Heel vaak zien de stadsmensen de oplossing voor dit probleem in de aankoop van onroerend goed in de voorsteden. Dit artikel wil enkele aspecten belichten die verband houden met de selectie, registratie en aankoop van een perceel grond.

Waar staan we op?

Voordat je op zoek gaat naar de gekoesterde "honderd onderdelen", moet je beslissen: wat wil je er uiteindelijk van krijgen? De eerste en meest voorkomende wens is het kopen van een perceel grond voor de bouw van een woongebouw voor permanente bewoning. De tweede is een datsja-landperceel als onderdeel van een datsja-coöperatie voor de bouw van een woongebouw voor seizoensverblijf. Dan zijn er nog meer bescheiden verlangens: een stuk land als onderdeel van tuinieren of vrachtwagenlandbouw met of zonder een tuinhuis voor het kweken van planten.

Velen hebben al geraden dat een dergelijke gradatie niet toevallig is. Het punt is dat elk perceel zijn eigen categorie heeft, die de mogelijke opties voor het gebruik ervan bepaalt. Er zijn verschillende categorieën, maar er zijn er maar twee die geschikt zijn om de problemen van burgers op te lossen: landbouwgrond en nederzettingen. Bij de nederzettingen is alles min of meer duidelijk: de grond wordt toegewezen voor individuele woningbouw (IZHS), terwijl bij landbouwgrond de situatie anders is. Er is een federale wet "Op tuinbouw-, moestuin- en datsja-verenigingen van burgers zonder winstoogmerk" (2005), die duidelijk definieert wat en waar burgers het recht hebben om te bouwen en onder welke voorwaarden.

Basisconcepten:

tuingrond - een stuk land dat aan een burger wordt verstrekt of door hem is verworven voor de teelt van fruit, bessen, groente, meloen of andere gewassen en aardappelen, evenals voor recreatie (met het recht om een woongebouw op te richten zonder het recht om te registreren verblijf daarin en economische gebouwen en constructies)

tuinperceel - een perceel grond dat aan een burger wordt verstrekt of door hem is verworven voor de teelt van fruit, bessen, groenten, meloen of andere gewassen en aardappelen, evenals voor recreatie (met of zonder het recht om een niet-kapitaal woongebouw te bouwen en bijgebouwen en constructies, afhankelijk van het toegestane gebruik van het perceel bepaald tijdens de zonering van het grondgebied)

land in de voorsteden - een perceel grond dat aan een burger wordt verstrekt of door hem is verworven voor recreatiedoeleinden (met het recht om een woongebouw op te richten zonder het recht om er verblijfplaats te registreren of een woongebouw met het recht om er verblijf in te registreren en economische gebouwen en structuren, evenals met het recht om fruit, bessen, groenten, meloenen of andere gewassen en aardappelen te verbouwen). (Federale wet "Op tuinbouw-, moestuin- en datsja-verenigingen van burgers zonder winstoogmerk", hoofdstuk I, artikel 1.)

Nadat u de basisconcepten uit de wet heeft geanalyseerd en de mogelijke opties voor het gebruik van kavels heeft bepaald, kunt u direct naar het zoeken naar een kavel gaan.

Maximale informatie …

De afgelegen ligging van het perceel van de stad, de ligging op het terrein, landschapskenmerken, de aanwezigheid van reservoirs, etc. - dit alles wordt beslist door de burgers zelf. Deskundigen kunnen alleen helpen bij het kiezen en vooral controleren van de juridische zuiverheid van de "vending" -site.

Allereerst bestuderen we de documenten. We bepalen de eigenaar en onderhandelen rechtstreeks met hem of met een persoon die zijn belangen behartigt via een volmacht (notarieel!). Het belangrijkste document dat de eigenaar definieert, is het certificaat van staatsregistratie van rechten. Het tweede belangrijke document is het kadastrale plan van het perceel (KPZU). Dit document vereist een gedetailleerde studie, omdat het een soort "paspoort" van het land is. Het specificeert in detail: de locatie van het perceel, de grootte, het gebied, de standaardwaarde van het land, enz. Een belangrijk punt: als er een zin in de KPZU staat: "het gebied is bij benadering, onder voorbehoud van verduidelijking bij landmeten", betekent dit dat de nieuwe eigenaar het landonderzoek moet doen.

Bij het maken van een verkoop- en aankooptransactie kan hierover onderhandeld worden. De beste optie is wanneer het gebied nauwkeurig wordt bepaald (als resultaat van inmeten) en de grenzen van de site worden vastgesteld. Landmeetkunde en registratie van een perceel met de Kadastrale Registratie (GKU) van de staat worden uitgevoerd door organisaties die op commerciële basis over de juiste vergunningen beschikken. Organisaties die landmeten uitvoeren, hebben vaak vastgoedafdelingen die werken aan hun klantenbestand, waarvan de informatie al is geverifieerd door specialisten tijdens het registratieproces.

Er zijn gevallen waarin ijverige eigenaren niet alleen landmeetkunde doen, maar ook een topografisch onderzoek van hun perceel bestellen (gebruikt voor landschapsontwerp waarbij rekening wordt gehouden met het reliëf). Onlangs hebben veel eigenaren van voorstedelijke gebieden verbeteringskwesties nog breder benaderd door zoveel mogelijk informatie over hun site te verzamelen. Dit is de aanwezigheid van een waterbron, en de samenstelling van de bodem (is deze geschikt voor aanleg) en bodem, en het zoeken naar een plek die het meest geschikt is voor de installatie van lokale zuiveringsinstallaties, etc., terwijl moderne onderzoeksmethoden zijn geworden veel toegankelijker in alle opzichten, inclusief de kosten.

Een correct geregistreerd en vakkundig aangelegd perceel zal een gevoel van stabiliteit en voldoening geven en zal de eigenaren vele jaren plezier doen.