Kenmerken Van De Hypotheek Van Grond

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 13:52

Een van de manieren om uw eigendom van onroerend goed uit te oefenen, is door het als onderpand te gebruiken. Percelen in eigendom (met of zonder bebouwing) zijn geen uitzondering. U krijgt te maken met de noodzaak om een onderpand te storten, bijvoorbeeld bij het verkrijgen van bankleningen op eigen naam, of als u garant staat bij het aanvragen van een lening bij derden, bij het in ontvangst nemen van goederen te koop, wanneer dure spullen huren, in een aantal andere gevallen.

Vergeleken met de meest gangbare soorten onderpand, zoals een appartement of een voertuig, heeft het gebruik van een perceel grond als onderpand in veel gevallen de voorkeur voor zowel de hypotheekgever als de hypotheekhouder. Een belemmering om bijvoorbeeld een stadsappartement als onderpand te gebruiken, is de bezwaring in de vorm van aldaar wonende personen die permanent ingeschreven staan op het adres.

Ondanks het feit dat de RF-huisvestingscode voorziet in de uitschrijving van alle personen bij een verandering van eigenaar van een woning, weigeren banken in de regel residentieel onroerend goed te erkennen als een pandrecht totdat de pandgever de certificaten Form 7 en 9 indient bij afwezigheid van degenen die zijn geregistreerd in de appartement personen. Bovendien mag de pandgever, hoe zeker hij ook is in zijn financiële mogelijkheden, nooit de mogelijkheid uitsluiten van een of andere overmachtsituatie waarin hij niet aan zijn verplichtingen kan voldoen, en het pandrecht wordt eigendom van de uitlener. In de meeste gevallen is het verlies van een stuk land, zij het een onaangename, maar niet zo'n catastrofale gebeurtenis in iemands leven als het verlies van zijn enige huis. Wat betreft voertuigen, zelfs als sommige schuldeisers bereid zijn om de auto als onderpand te nemen,het is meestal op zeer ongunstige voorwaarden. De taxatie van de auto wordt veel goedkoper gemaakt dan de marktwaarde, het is vereist om een volledig verzekeringscontract af te sluiten op kosten van de eigenaar, er worden vaak aanvullende beperkingen opgelegd aan het recht om de auto te besturen, de kring van personen die mogen rijden het voertuig, enz.

Waar moet u op letten als er een hypotheek op uw perceel wordt gelegd?

Zorg er allereerst voor dat de waarde van het grondstuk tegen marktprijzen niet lager is dan het bedrag aan toegezegde middelen (meestal eisen banken een overschrijding van de waarde van het verpande onroerend goed met ongeveer 40 tot 60% in vergelijking met de totale de lening). Informatie over de geschatte marktwaarde van een perceel kan worden verkregen door de prijs van vergelijkbare percelen in makelaars en gespecialiseerde catalogi te vergelijken. Als er gebouwen op uw perceel staan, is het onderpand zowel land als gebouwen in een "enkel pakket", dus u moet alle onroerendgoedobjecten op het perceel evalueren. Houd er rekening mee dat het uiteindelijke bedrag van de hypotheekbeoordeling van het onroerend goed wordt bepaald door de hypotheekhouder. U kunt akkoord gaan met de beoordeling, of, indien u het niet eens bent, weigeren een overeenkomst te sluiten met deze kredietverstrekker,Het is echter niet de verantwoordelijkheid van de schuldeiser om de taxatie die hij heeft gemaakt van uw onroerend goed dat als onderpand is gebruikt, te onderbouwen en te bewijzen.

De volgende stap is het controleren van de naleving van de eigendomsakte. U kunt natuurlijk alleen eigendommen die u toebehoort als onderpand aanbieden. Met betrekking tot een perceel grond zijn dergelijke documenten een certificaat van eigendom en een kadastraal paspoort van een perceel, en voor gebouwen, constructies en constructies die zich op een perceel bevinden, een certificaat van staatsregistratie en een technisch paspoort. Het kan ook zijn dat u documenten moet overleggen waaruit blijkt dat er geen betalingsachterstand is bij de betaling van belastingen en energierekeningen voor deze objecten. Als het perceel is gekocht in de periode dat u getrouwd was, of tijdens deze periode is er een huis gebouwd op het perceel dat u voor het huwelijk heeft gekocht,Mogelijk heeft u de notariële toestemming van uw echtgenoot nodig om het onroerend goed als onderpand te gebruiken.

Bij een langlopende kredietovereenkomst is een situatie niet uitgesloten waarin u het verpande onroerend goed voor een ander moet ruilen of moet verkopen om een tegenaankoop te doen van ander voorstedelijk of stedelijk onroerend goed. Het is beter om de mogelijkheid van een dergelijke situatie met de hypotheekhouder te bespreken alvorens de leningsovereenkomst op te stellen. In gevallen waar de waarde van het verworven onroerend goed hoger is dan het vervreemde, of je hebt het grootste deel van de schuld al betaald, kan de geldschieter je soms halverwege tegemoetkomen door de vervreemding van het oude perceel toe te staan met gelijktijdige herregistratie van de onderpand voor een nieuw object.

Volgens artikel 339 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is een pandrecht op onroerende goederen onderworpen aan registratie op de manier die is vastgelegd voor het overeenkomstige onroerend goed. De federale wet van de Russische Federatie "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" van 16 juli 1998 nr. 102-FZ geeft aan dat hypotheken onderworpen zijn aan staatsregistratie door justitiële instellingen in het Unified State Register of Rights to Real Estate in the wijze voorgeschreven door de federale wet op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en met hem omgaat. Staatsregistratie vindt plaats op de locatie van het onroerend goed dat onderwerp is van het pandrecht. Op basis van artikel 14 van de wet van de Russische Federatie "On Pledge" nr. 2872-1 van 29 mei 1992, is de instantie die de pandrecht registreert verplicht om de kentekenbewijzen ook aan de pandhouder en de pandgever af te geven als uittreksels uit het register op verzoek van de pandhouder, pandgever en andere belanghebbenden.