Hoe Een Perceelplan Op Te Stellen - 2

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 13:52

Enkele tekortkomingen van de bovengenoemde volgorde zijn echter al vrij duidelijk, wat problemen kan worden voor eigenaren van kavels:

1. Onvermogen om een kadastraal paspoort te verkrijgen voor een perceel grond en dienovereenkomstig een certificaat van eigendom.

2. In het door de FRS afgegeven eigendomscertificaat wordt de ongeldige werkelijke oppervlakte van het object aangegeven, hetgeen leidt tot extra kosten voor het verkrijgen van een nieuw certificaat met een bijgewerkt gebied.

3. Bij het sluiten van een transactie kan de registratieautoriteit weigeren eigendomsrechten op een perceel te registreren, wat kan leiden tot een geschil met een partij bij de transactie of met een registrerende autoriteit.

Er is een reële mogelijkheid van manifestatie van de subjectieve houding van ambtenaren van Rosnedvizhimost (kadastrale kamer) bij het reguleren van geodetische activiteiten om het aantal geodetische organisaties (kadastrale ingenieurs) in hun gebieden te beperken. Deze acties zullen onvermijdelijk leiden tot een vernauwing van de markt voor kadastrale diensten en de uitschakeling van "onvriendelijke" kadastrale ingenieurs daaruit. Als gevolg hiervan zullen sommige kadastrale ingenieurs oriëntatiepunten tientallen keren opnieuw maken, terwijl anderen zullen floreren en alles zullen overhandigen, zij het met "kleine" fouten, maar de eerste keer. Voor de burger betekent deze situatie het volgende: de prijzen voor landbeheer zullen stijgen.

Subjectieve acties van ambtenaren van federale kadastrale autoriteiten (Rosnedvizhimost) en uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie zijn gebaseerd op de onbepaalde bepaling van clausule 7.4 van artikel 29 van de federale wet "On the State Cadastre of Real Estate", die voorziet in voor de annulering van een kwalificatiecertificaat in het geval dat de weigering om kadastrale registratie uit te voeren op gronden die verband houden met een grove schending door de kadastraal ingenieur van de vereisten vastgesteld door de federale wet "Op het staatskadaster van onroerend goed" om kadastraal werk uit te voeren of de relevante documenten opstellen die als resultaat van dergelijk werk zijn opgesteld. " De kwalificatie van bepaalde overtredingen als bruto is volledig afhankelijk van de beoordeling door een medewerker van de kadastrale registratie-instelling.

Problemen voor kadastrale ingenieurs zullen zich niet voordoen tijdens het behalen van een kwalificatiecertificaat, waar het handelen van ambtenaren strikt wordt gereguleerd door de procedure voor kwalificatieonderzoek, maar als gevolg van een subjectieve beoordeling van schendingen van de vereisten voor de uitvoering van kadastraal werk of papierwerk, waarbij kleine overtredingen als grof worden geclassificeerd. Om deze reden is het van groot belang dat vertegenwoordigers van onafhankelijke geodetische (zelfregulerende) organisaties op het gebied van kadastrale activiteiten, die de legitieme belangen van hun leden behartigen in hun relaties met de overheid, worden opgenomen in de kwalificatiecommissie die de beslissing om het kwalificatiecertificaat te annuleren. Dit is vooral belangrijk bij het behandelen van geschillen,in verband met de goedkeuring door de kadastrale registratieautoriteit van beslissingen om te weigeren kadastrale registratie uit te voeren (dit recht van zelfregulerende organisaties op het gebied van kadastrale activiteiten is geregeld in paragraaf 2.1 van artikel 34 van de federale wet "On the State Real Landgoedkadaster ").

Het landonderzoeksplan elimineert in feite veel van de tekortkomingen van het huidige landbeheer, het beschrijft duidelijk de vereisten voor het uitgevoerde werk, er is geen toelichting, die voorheen geen uniforme vorm had. Er zijn precieze applicaties en formulieren die alle noodzakelijke gegevens aangeven die tijdens landmetingen moeten worden weergegeven. Van de bestaande documentatie is alleen de grenscoördinatiewet niet gewijzigd. Het landmeetplan wordt gecertificeerd door de handtekening en het zegel van de kadastraal ingenieur die een dergelijk plan heeft opgesteld, met vermelding van het kwalificatiecertificaat.

Met de introductie van het instituut van kadastrale ingenieurs zou de kwaliteit van de geleverde diensten voor landmeetkunde moeten verbeteren, aangezien in geval van grove schending van de vereisten voor het uitvoeren van landmeetkunde, het kwalificatiecertificaat zal worden geannuleerd, wat hoogstwaarschijnlijk zal gebeuren leiden tot prijsstijgingen voor de uitgevoerde werkzaamheden. Opgemerkt moet worden dat tot 01.01.2011 kadastrale activiteiten, samen met kadastrale ingenieurs, kunnen worden uitgevoerd door personen die op de dag van inwerkingtreding van de federale wet het recht hebben om werkzaamheden uit te voeren op het gebied van territoriaal landbeheer.

De wijzigingen die van kracht werden, zijn bedoeld om het effectieve werk van organisaties die betrokken zijn bij landmeetkunde, papierwerk, expertise en technische controle over de implementatie van de vereiste procedures te verenigen en te versnellen, en om de landmeetprocedure te systematiseren.