Hoe U De Eigenaar Van Land Kunt Worden - Land Opnieuw Registreren Van Eeuwigdurend Gebruik Naar Eigendom

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 13:52

Het proces van herregistratie van landpercelen van eeuwigdurend gebruik naar eigendom is, ondanks de schijnbare eenvoud ervan, een zeer lange, gecompliceerde en kostbare procedure. Ten eerste is het noodzakelijk om kadastraal werk te doen, een landonderzoek uit te voeren van de grenzen van het perceel en de resultaten van het landonderzoek te coördineren met aangrenzende landgebruikers (met buren). Dit is waar de eerste problemen rijzen: buren kunnen weigeren een akte te ondertekenen die grenzen stelt.

Ze kunnen hun weigering proberen te rechtvaardigen door het feit dat u, als eigenaar van het landperceel, verschillende normen hebt overtreden (SNiP's, brandveiligheidsnormen, enz.), Of ze zullen bewijzen dat u in hun territorium bent "geklommen" … Of misschien zullen ze eerlijk zeggen dat ze, totdat ze hun perceel afsnijden, het gebied en de grenzen niet zullen ontdekken, d.w.z. totdat ze zeker weten dat alles in orde is, tot die tijd zullen ze niets voor je ondertekenen.

Een andere vrij veel voorkomende situatie is dat de eigenaren (gebruikers) van de aangrenzende percelen niet op de plaats van registratie wonen en dat het onmogelijk is om ze te vinden. In dit geval wordt aanbevolen om een aangetekende brief te sturen naar het adres van hun registratie en tegelijkertijd in de plaatselijke officiële krant te adverteren dat deze en zulke burgers worden uitgenodigd om binnen een maand overeenstemming te bereiken over de grenzen van hun sites, anders wordt de toestemming als standaard beschouwd. Het is duidelijk dat deze hele procedure tijd en materiaalkosten kost.

U krijgt een nog groter probleem als de oppervlakte van uw perceel aanzienlijk verschilt van de cijfers die zijn aangegeven in uw documenten aan de rechterkant van het land. Verschillen van meer dan 3% van de totale oppervlakte van het perceel worden als significante discrepanties erkend. Bovendien zullen problemen zich niet alleen voordoen wanneer de oppervlakte van de site is vergroot, maar ook wanneer deze is afgenomen.

Als het je nog steeds is gelukt om een wet te ondertekenen over de coördinatie van de grenzen met buren, rijd dan je gebied naar bepaalde normen, wees niet vleiend - er wachten je nieuwe moeilijkheden.

Bij het registreren van het eigendom van landbouwgrond (toegestaan gebruik - voor landbouwproductie), zal de eigenaar van de site moeten bewijzen dat zijn land wordt gebruikt voor het beoogde doel, dat wil zeggen dat er landbouwgewassen op groeien, vee grazen, enz. Dit moet worden gedaan in overeenstemming met de vereisten die zijn vastgelegd in de federale wet "Op de omzet van landbouwgrond" 24-07-2002 № 101-FZ. Deze wet voorziet in de mogelijkheid om landbouwgrond die meer dan drie jaar niet is gebruikt (niet gecultiveerd) terug te nemen.

Voor regionale overheden is deze rechtsstaat een goede gelegenheid om te weigeren een stuk grond in eigendom te registreren en vervolgens de procedure voor de terugtrekking als ongebruikt uit te voeren.

Om de feiten van het niet-gebruik van percelen voor het beoogde doel te bewijzen, worden verificatiecommissies gevormd in de districten, die bij het verlaten van de site de percelen inspecteren, er foto's van maken, de samenstelling en het aantal gewassen op het grondgebied bestuderen.

Het resultaat van de activiteiten van dergelijke commissies is de goedkeuring van beslissingen over de procedure voor de inbeslagname van landbouwpercelen en de overdracht van materialen aan de rechtbank voor het nemen van een beslissing over hun inbeslagname op de door de wet voorgeschreven wijze.

Er zijn andere manieren om het niet-gebruik van een perceel voor het beoogde doel te bewijzen.